Viver no coração do Veneto: comprar um imóvel em Vicenza e arredores

ENTREVISTA COM LUCIANO ZANINI, SÓCIO DA AGÊNCIAIMOBILIÁRIAVONPOLLINGVICENZA.

Vicenza, situada no coração do Veneto e capital da região, tem uma reputação mundial como centro de arte e cultura. A cidade é Património Mundial da UNESCO e caracteriza-se pelos impressionantes edifícios renascentistas, vilas imponentes e palácios históricos do famoso arquiteto Andrea Palladio. Vicenza é também o lar de marcas de moda famosas e exclusivas, o que a torna ideal para extensas sessões de compras. A área também impressiona pela sua mistura de natureza e autêntico estilo de vida italiano. Esta diversidade também atrai muitos compradores internacionais para o mercado imobiliário local. Luciano Zanini, LicenceePartnerda VON POLL REAL ESTATE em Vicenza, conhece a cidade e a região circundante até aos locais mais pequenos, está bem relacionado localmente e conhece as preferências da clientela internacional.

Senhor Zanini, o que torna o mercado imobiliário de Vicenza tão atrativo?

LUCIANO ZANINI
Vicenza é particularmente atraente para os compradores internacionais devido à sua elevada qualidade de vida, à sua localização geográfica central, à sua beleza paisagística e à sua estabilidade económica. A cidade está situada numa das regiões mais dinâmicas e prósperas do Norte de Itália e dispõe de um excelente sistema de saúde, de boas infra-estruturas e de um elevado nível de segurança. Com três aeroportos próximos - Veneza, Treviso e Verona - a região tem excelentes ligações, e Veneza e Verona ficam a menos de uma hora de distância, assim como o Mar Adriático, o Lago de Garda e várias estâncias de esqui. Vicenza é, portanto, o local ideal para quem procura um estilo de vida ativo ou umas férias relaxantes rodeadas pela natureza.
Estes factores, juntamente com um mercado imobiliário que oferece preços acessíveis e rendimentos de arrendamento sólidos, estão a tornar Vicenza cada vez mais popular entre os investidores internacionais.

Interessante - qual é a influência dos compradores internacionais no mercado imobiliário regional e de onde vem a maioria dos pedidos de informação?

LUCIANO ZANINI
A presença de compradores internacionais é constante e está a crescer, mesmo que ainda represente apenas um nicho no volume global de transacções. Atualmente, Vicenza representa cerca de 2,6% dos pedidos de compra internacionais na região do Veneto. Trata-se de uma proporção menor em comparação com regiões mais expostas ao turismo, como Veneza ou Verona, mas ainda assim significativa em termos da qualidade da procura. No entanto, a nível regional, cerca de 25% das transacções são efectuadas por compradores internacionais.
Os americanos são os mais representados, graças, nomeadamente, às bases da NATO de Ederle e Del Din, seguidos dos alemães, britânicos, austríacos e holandeses.

Onde é que os compradores internacionais preferem fazer as suas compras e quais são os locais que continuam a ser considerados como "insider tips"?

LUCIANO ZANINI
Cada vez mais compradores - especialmente da Alemanha, Áustria e Países Baixos - estão a mostrar interesse pelas regiões montanhosas da província de Vicenza. Procuram lugares autênticos, rodeados de natureza e com um estilo de vida desacelerado. As pequenas aldeias de montanha das colinas de Berici, tais como Villaga, Barbarano Mossano, Orgiano, Alonte, San Germano dei Berici e Val Liona, são consideradas sugestões privilegiadas. Aqui encontrará casas de pedra tradicionais, quintas restauradas e moradias históricas rodeadas de vinhas que podem competir com a paisagem toscana - mas a um preço muito mais baixo e num ambiente mais calmo.
As zonas situadas no sopé dos Alpes, como Recoaro Terme, Valli del Pasubio e Posina, são particularmente populares entre os amantes da natureza e os caminhantes. As propriedades estão disponíveis a preços relativamente baixos e, por conseguinte, oferecem excelentes oportunidades de valorização a longo prazo. Se quiser comprar uma propriedade no campo, mas ainda assim quiser estar perto de Vicenza, encontrará o que procura nos municípios de Bertesina, Monteviale ou Costozza.

Que necessidades especiais têm os clientes internacionais? Há certos tipos de imóveis particularmente populares?

LUCIANO ZANINI
As famílias americanas, muitas vezes ligadas a bases da NATO próximas, procuram geralmente casas isoladas com pelo menos três quartos, jardins e garagens. A privacidade, a segurança e as áreas de habitação espaçosas são as principais prioridades. Os compradores mais jovens e os casais, por outro lado, preferem casas modernas perto do centro da cidade, com boas infra-estruturas, ar condicionado e cozinhas equipadas. Os compradores da Alemanha, Áustria e Países Baixos preferem casas de pedra clássicas ou moradias de campo nas zonas montanhosas de Vicenza - idealmente em estado de renovação ou com pouca necessidade de renovação.
Há também um segmento de compradores internacionais com maior poder de compra que estão particularmente interessados em propriedades históricas ou de prestígio, tais como moradias palladianas ou apartamentos em palazzi históricos no centro da cidade ou em arredores pitorescos. Estes compradores vêem frequentemente estes imóveis não apenas como uma residência ou casa de férias, mas como um investimento a longo prazo com significado cultural e arquitetónico.

Que atenção prestam os compradores da sua região à eficiência energética dos edifícios? A procura está a aumentar?

LUCIANO ZANINI
Não estamos a assistir a um aumento da procura de imóveis energeticamente eficientes por parte dos compradores internacionais, uma vez que, em geral, não há necessidade deles devido às muitas horas de sol e à eletricidade mais barata. Como já foi referido, muitos potenciais compradores procuram casas de pedra e moradias históricas típicas da região. No entanto, estas encontram-se frequentemente sob proteção de monumentos e paisagens, o que restringe seriamente o âmbito das remodelações energeticamente eficientes - especialmente se as medidas afectarem a fachada exterior.
No entanto, a questão da sustentabilidade não desapareceu. Muitos compradores internacionais estão à procura de medidas de eficiência como o aquecimento por baixo do chão, janelas de alto desempenho ou sistemas fotovoltaicos discretos. Mas a verdadeira prioridade continua a ser encontrar um imóvel que combine o carácter, a história e a beleza arquitetónica da região.

Quais são as diferenças culturais a que os compradores internacionais devem estar atentos durante o processo de mediação?

LUCIANO ZANINI
A diferença mais importante diz respeito à perceção do tempo. Em Itália, o tempo é visto como mais lento e mais complexo do que noutros países europeus. A obtenção de documentos, os controlos legais e a autenticação notarial demoram muitas vezes várias semanas. É importante ser paciente e reconhecer que o sistema, embora mais lento, existe para proteger ambas as partes. O estilo de negociação também é diferente. No Veneto, tal como na maioria das outras regiões de Itália, as negociações tendem a ser mais suaves e mais pessoais do que noutros mercados. Os vendedores têm frequentemente uma forte ligação emocional ao imóvel e não aceitam um desconto. O respeito, a diplomacia e a mediação são aqui fundamentais.
Neste contexto, o agente imobiliário tem um papel crucial a desempenhar - não só como mediador, mas também como perito que ultrapassa as diferenças culturais, facilita a comunicação entre as partes e orienta o comprador em todas as fases do processo. Um agente experiente e bem relacionado pode fazer toda a diferença, evitando mal-entendidos e encontrando soluções adaptadas às necessidades de uma clientela internacional.

Como é que apoia os potenciais compradores no processo de compra de um imóvel? Oferece serviços adicionais especificamente para clientes internacionais?

LUCIANO ZANINI
Na VON POLL REAL ESTATE Vicenza, o nosso objetivo é proporcionar uma experiência de compra transparente e sem problemas. Certificamo-nos de que cada cliente internacional se sente plenamente representado, bem protegido e bem-vindo. Compreendemos as suas expectativas e os desafios que podem enfrentar quando compram uma propriedade em Itália. Podemos ajudá-lo em todas as fases: desde a escolha da propriedade certa até à verificação da conformidade legal e de planeamento da propriedade. Oferecemos também um apoio linguístico completo, traduzindo documentos e facilitando a comunicação entre as partes. Temos excelentes contactos com notários e consultores jurídicos especializados em transacções internacionais que nos podem ajudar a tratar de questões complexas, como compras por procuração, assinaturas à distância ou formalidades de residência. Também podemos ajudá-lo a obter um número de contribuinte italiano, a abrir uma conta bancária local, a estabelecer serviços públicos e a atuar como intermediário para empreiteiros ou arquitectos.

Que experiências com compradores internacionais recorda em particular?

LUCIANO ZANINI
Provavelmente a experiência mais memorável da minha carreira no sector imobiliário até agora começou com um e-mail do outro lado do mundo. Um casal australiano estava à procura de um apartamento em Vicenza. Combinámos uma videochamada para nos conhecermos melhor. Durante a chamada, fiz-lhes uma visita virtual ao apartamento que procuravam. Parecia que lhes estava a mostrar o apartamento pessoalmente, apesar de estarmos a milhares de quilómetros de distância. Foi exatamente esta abordagem que fez a diferença: sentiram-se compreendidos e decidiram continuar as negociações à distância, sem visitar o apartamento pessoalmente. Dois meses mais tarde, apanharam um avião e viram o imóvel pela primeira vez na vida real. Era exatamente como tinham imaginado.
Atualmente, o casal vive sobretudo em Vicenza e é um dos nossos amigos mais próximos. É mais do que uma história sobre uma propriedade, é uma história de verdadeira confiança.

Caro Sr. Zanini , muito obrigado por esta interessante entrevista.

Para mais informações sobre a equipa que rodeia Luciano Zanini na VON POLL REAL ESTATE Vicenza, a atual oferta de imóveis no sítio Web, detalhes de contacto e muito mais, visite https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/vicenzaoldalon.